Financiamento direto com a construtora: Como funciona e quais as vantagens?
O financiamento direto com a construtora é uma opção a considerar na hora de comprar seu imóvel, seja ele um lançamento ou um projeto na planta. Uma grande vantagem é a independência dos bancos.
Entender as opções de financiamento imobiliário é crucial para tomar a melhor decisão. Neste artigo, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre o financiamento direto com a construtora, incluindo:
- O passo a passo do financiamento;
- Como financiar um imóvel na planta;
- As vantagens dessa modalidade;
- As condições oferecidas pela Construtora Engequali Vale;
- Como simular seu financiamento.
Interessado em saber mais? Continue a leitura e descubra se o financiamento direto com a construtora é ideal para você!
Como funciona?
No financiamento direto com a construtora, você negocia diretamente com a empresa que está construindo (ou já construiu) o imóvel. Essa negociação é formalizada em um contrato, que estabelece os juros e as condições do financiamento.
Ao contrário do financiamento bancário tradicional, como o SFH, o financiamento direto não segue as mesmas normas. Isso significa que as taxas de juros podem ser diferentes, os prazos de pagamento geralmente são menores e você não pode usar o FGTS para dar entrada.
Apesar disso, a aprovação do financiamento direto costuma ser mais simples e flexível do que a aprovação bancária.
Para quem é indicado?
Se você não conseguiu o financiamento bancário, saiba que muitas pessoas buscam o financiamento direto com a construtora. Mas atenção: a construtora também faz análise de crédito e exige comprovação de renda, então a aprovação não é automática.
Uma vantagem é a possibilidade de negociar a entrada e as parcelas. Algumas construtoras oferecem entradas menores, até mesmo simbólicas, em vez dos tradicionais 20% do valor do imóvel. O restante é pago em parcelas mensais durante o contrato.
Um ponto crucial: quem está com o “nome sujo” dificilmente conseguirá o financiamento direto. A construtora precisa ter segurança de que o comprador tem condições de pagar. Mesmo que você não tenha renda formal, seus extratos bancários e declaração do Imposto de Renda serão analisados para verificar sua capacidade financeira.
Financiamento de imóveis na planta
Realize o sonho da casa própria financiando um imóvel na planta direto com a construtora! Mas, antes de tudo, é importante entender as características dessa modalidade.
O tempo é um fator crucial. Se você precisa se mudar logo, talvez essa não seja a melhor opção, já que o imóvel ainda será construído e pode haver atrasos.
Porém, se você tem flexibilidade, a compra na planta pode ser uma excelente escolha! Confira o que você precisa saber:
- Chaves em mãos: Prazo de entrega entre 1 e 3 anos, informado pela construtora.
- Entrada facilitada: Condições de pagamento mais acessíveis.
- INCC: Correção monetária na fase de construção, sem juros.
- Reputação da construtora: Essencial para evitar problemas futuros.
- Projeto exclusivo: Personalize seu imóvel do seu jeito!
Vantagens do financiamento direto com a construtora
Está pensando em financiar seu imóvel? O financiamento direto com a construtora oferece diversas vantagens, que detalhamos a seguir.
Menos burocracia na aprovação:
Aprovacão de crédito sem complicação e com menos dinheiro no bolso? No financiamento direto com a construtora, a aprovação é mais fácil, você pode se livrar da entrada de 20% e ainda economiza tempo sem precisar reunir a documentação do imóvel!
Apenas imóveis novos
Ao escolher um imóvel na planta ou um lançamento, você garante a tranquilidade de um lar novinho em folha! Diga adeus às preocupações com problemas estruturais, comuns em imóveis antigos, e desfrute de instalações elétricas impecáveis.
Condições melhores de pagamento
Chegou a hora de realizar o sonho da casa própria com as condições que você sempre quis! No financiamento direto com a construtora, você encontra a flexibilidade que os bancos não oferecem, com parcelas personalizadas e prazos que se encaixam no seu orçamento!
Promoções
Invista no seu futuro e economize! As construtoras estão oferecendo descontos imperdíveis para quem quer comprar um apartamento! Nos imóveis na planta, os descontos podem ser ainda maiores, garantindo um excelente retorno sobre o seu investimento.
Ganhos com a valorização
Deixe seu dinheiro render de verdade! Invista em imóveis em regiões em desenvolvimento e veja seu patrimônio se multiplicar! É simples: você compra por um valor X e, em poucos anos, seu apartamento vale muito mais! Imóveis novos e bem localizados são a chave para um futuro financeiro ainda mais próspero.
Juros só após a conclusão da obra
Uma oportunidade única para você realizar o sonho da casa própria sem juros durante a construção! No financiamento direto com a construtora, você compra seu imóvel na planta e só começa a pagar os juros depois que ele estiver pronto! Aproveite essa vantagem exclusiva e garanta um futuro mais tranquilo e próspero.
Negociação sem intermediários
No financiamento direto com a construtora, você está lidando com uma grande empresa, o que reduz as chances de fraudes e golpes. Além disso, os financiamentos com os bancos são mais burocráticos e podem exigir serviços de intermediários, o que encarece a operação.
Método price
Assim como os bancos, as construtoras também se preocupam com a sua segurança! Para a amortização da dívida, elas utilizam o método Price, que garante parcelas fixas durante todo o contrato. As parcelas variam com o tempo, em função das necessárias correções monetárias, mas você sempre terá o controle sobre seus gastos
FGTS
É possível utilizar o FGTS para a compra do imóvel no financiamento direto com a construtora. A diferença, entretanto, é que você só pode acionar o recurso para quitar ou amortizar a dívida. O Fundo de Garantia não pode ser usado como entrada.
Financiamento com a Construtora Engequali-Vale
A Construtora Engequali-vale, que atua na Grande Florianópolis e está há mais de dez anos no mercado, financia imóveis para seus clientes. No financiamento direto com a Engequali-Vale, os pagamentos são baseados em dois fatores: CUB e IPCA. Funciona da seguinte forma:
- Durante a obra – Correção pelo CUB;
- Após a obra – IPCA + 0,85%.
O CUB (Custo Único Básico) surgiu nos anos 1960 e é um dos principais indicadores na construção civil. É um parâmetro de custo do setor. Foi criado justamente para equilibrar a formação de preços do mercado imobiliário. O CUB permite que o custo do projeto seja estimado com maior precisão. O cálculo é mensal e considera os valores dos produtos e serviços relacionados à atividade nas diferentes regiões.
Já o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) surgiu em 1979 e é um dos índices inflacionários mais relevantes do Brasil, conforme artigo do InfoMoney. O IPCA mede, no consumo das famílias brasileiras, a variação de preços de um conjunto de produtos e serviços de varejo.
A Engequali-vale é muito compreensiva na aprovação do financiamento direto com a construtora e busca sempre flexibilizar as propostas para chegar a parcelas menores e um pagamento mais atrativo para o comprador. Hoje, a construtora chega a um ato de 15% do valor, uma negociação flexível se comparada com outras construtoras.
Como é a simulação de financiamento com uma construtora
Na maioria dos casos, quem opta pelo financiamento direto com a construtora consegue simular a operação. Os simuladores possuem campos, que são preenchidos com informações do comprador. Com isso, a empresa identifica o financiamento possível para cada perfil.
Antes inclusive de estipular valores para o imóvel, a ferramenta mostra o limite de crédito do comprador. Também revela o montante que a pessoa pode financiar e o valor máximo que pode pagar nas prestações, considerando a renda.
As construtoras calculam as parcelas mensais e detalham as condições de pagamento. A simulação, aliás, é o passo inicial de um financiamento direto com a construtora. Só depois vêm etapas, como a análise de crédito e dos documentos do comprador. Com tudo aprovado, a construtora emite o contrato de financiamento, que é assinado pelas duas partes.
